Opis ogłoszenia
Na sprzedaż dom piętrowy położony przy cichej ulicy,blisko centrum Wołczkowa , genialnej okolicy do spacerów : Puszcza Wkrzańska, ok. 1km do jeziora Głębokie.

Dom według projektu indywidualnego dopasowany do działki i otoczenia, odpowiednio wpisany w działkę i zorientowany wobec stron świata, .z pięknymi widokami na Wołczkowo i Puszczę Wkrzańską.
Tarasy wokół budynku ,sprawiają że dom jest otwarty na ogród i otoczenie. Podcienie tworzą jednocześnie ustronne przestrzenie ,są buforem między ogrodem i wnętrzem domu.
Jest funkcjonalny , energooszczędny , ma rozbudowaną część gospodarczo- magazynową z ponad standardowym wyposażeniem i rozwiązaniami.

PONAD STANDARDOWE WYPOSAŻENIE,ROZWIĄZANIA
Wysokie na 3,0 m pomieszczenia na parterze, brak niskich skosów na piętrze - wysoka ścianka kolankowa ( najniższa wysokość piętra 1,97 m2) umożliwia korzystanie z całej powierzchni podłogi.
Wygodne schody dwubiegowe ze spocznikiem
Tarasy z pięknymi widokami , wyposażone w schowki
Podcienie tworzą ustronne przestrzenie, są buforem między ogrodem i wnętrzem domu
Rozbudowana część gospodarczo- magazynowa (parter: 4 pomieszczenia gospodarcze, spiżarnia, garaż dwustanowiskowy ze schowkiem na koła, piętro: pralnia, 3 garderoby, 5 schowków tarasowych (np. na leżaki, krzesła, lampy grzewcze itp.)
Budynek może być domem pokoleniowym z możliwością wygospodarowania: aneksu kuchennego na piętrze, apartamentu z łazienką na parterze.
Wysokiej jakości stolarka okna drewniane, dębowe, trzykomorowe producenta :Urzędowski, okna kolankowe i połaciowe Fakro, Drzwi wejściowe i brama garażowa Hormann obsługiwana zdalnie pilotem, stalowe drzwi do pomieszczeń gospodarczych producenta: Wiśniowski
Poprowadzona instalacja odkurzacza centralnego
Rozwiązania energooszczędne / ekologiczne:
Duże przeszklenia od strony południowej umożliwiają dogrzewanie domu : okna drewniane, dębowe, trzykomorowe Urzędowski,
Kominek - centralne usytuowanie paleniska oraz jego duża kubatura obudowy ogrzewa parter. Sąsiedztwo kominka i schodów wymusza ruch nagrzanego powietrza do góry klatką schodową na piętro. System DGP ( system dystrybucji gorącego powietrza) Rozprowadzenie mechaniczne ciepłego powietrza z kominka w 4 pokojach na piętrze.
Rekuperacja i gruntowy wymiennik ciepła . Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła. Glikolowy gruntowy wymiennik ciepła wykonany w zasypanym wykopie głębokości 2m, długosci 30m i szerokości 6m.
Ogrzewanie: wysokiej jakości kocioł gazowy kondensacyjny Vaillant aurocompact/2 z zamkniętą komorą spalania z możliwością zainstalowania solarów ( wyprowadzona instalacja na dach) . Ogrzewanie podłogowe parteru oraz łazienki na piętrze. Grzejniki kanałowe Purmo Aquilo FMK w pokojach na piętrze ukryte w podłodze przy oknach tarasowych. Termostaty - możliwość regulacji temperatury w każdym pokoju.
Przy tarasach porastają pnącza, które można puścić po ścianach na piętro ( utworzyć zieloną elewację).
Zastosowano eko nawierzchnię, przepuszczającą wodę, oddychającą z kamieni otoczaków.
Liczne nasadzenia m.in. 7 regularnie podcinanych i kształtowanych sosen, 3 brzozy, 12 bukszpanów i 50 innych gatunków drzew i krzewów.

POMIESZCZENIA MIESZKALNE
Dom ma sześć pokoi mieszkalnych. Centrum stanowi przestrzenny pokój dzienny z dużymi przeszkleniami od południa i zachodu ,z widokami na ogród , Wołczkowo i wieże kościoła. Salon jest miejscem spotkań domowników .W pokoju dziennym znajduje się kominek narożny - centralne usytuowanie paleniska oraz jego duża kubatura obudowy ogrzewa parter. Sąsiedztwo kominka i schodów wymusza ruch nagrzanego powietrza do góry klatką schodową na piętro.
Duże przeszklenia parteru umożliwia nasłonecznienie salonu i dogrzewanie domu od strony południowej od października do maja.
Pokój dzienny jest przy jadalni , która ma wyjście bezpośrednio na taras z możliwością spożywania posiłków w ogrodzie.
Otwarta kuchnia jest oddzielona wyspą kuchenną od jadalni.
Na parterze znajduje się także gabinet z widokiem i na Puszczę Wkrzańska i Wołczkowo , który dostępny jest też z ogrodu.
Charakter wnętrzu wysokiego na trzy metry parteru nadają odsłonięte ściany z cegły pełnej (bez tynku), dębowa stolarka okienna , narożny kominek ,otwarta wysoka klatka schodowa i podcienie
Podcienie chronią dom przed przegrzaniem, są buforem między ogrodem i wnętrzem domu , tworzą ustoronne przestrzenie.

Na piętrze znajdują się cztery przestrzenne pokoje o powierzchni 18m2 w tym jeden o powierzchni 14m2. Wysoka ścianka kolankowa ( najniższa wysokość piętra 1,97 m2) umożliwia korzystanie z całej powierzchni podłogi. Pokoje mają duże dębowe okna z widokami na Puszczę Wkrzańską i Wołczkowo i są wyjściami na rozległy taras ( wyposażony w 5 schowków tarasowych np. na leżaki, krzesła, lampy grzewcze itp.).
Trzy indywidualne garderoby dostępne z pokoi zapewniają miejsce do magazynowania np. ubrań i sprawiają , że w pokojach nie ma potrzeby umieszczania szaf. Rozwiązanie zapewnia ład i przestrzeń, ułatwia sprzątanie , utrzymanie porządku.

POMIESZCZENIA SANITARNE
Łazienka na piętrze wyposażona jest w 2 umywalki, wannę, natrsyk, bidet, ustęp.
Łazienka na parterze wyposażona jest w umywalkę , ustęp i natrysk jest dostępna z ogrodu.
Armatura wisząca.

POMIESZCZENIA GOSPODARCZO-MAGAZYNOWE
Dom ma rozbudowaną część gospodarczo- magazynową . Cztery pomieszczenia gospodarcze (np. na rowery, narzędzia, drewno kominkowe), garaż dwustanowiskowy ( schowek na koła pod schodami). Spiżarnia dostępna z kuchni oraz garażu ( z możliwością wnoszenia zakupów bezpośrednio z samochodu, bez przechodzenia przez pomieszczenia mieszkalne )
Trzy indywidualne garderoby na piętrze dostepne z pokoi zapewniają miejsce do chowania np. ubrań i sprawiają , że w pokojach nie ma potrzeby umieszczania szaf. Rozwiązanie zapewnia ład i przestrzeń, ułatwia sprzątanie , utrzymanie porządku.
Pralnia z suszarnią. Schowki tarasowe (np. na leżaki, stoliki, krzesła, kwiaty, lampy grzewcze) ułatwiają korzystanie z tarasów, nie ma potrzeby wnoszenia i znoszenia np. leżaka, gdyż znajduje się on w schowku obok.

POMIESZCZENIA KOMUNIKACYJNE
Parter domu jest otwarty na ogród i ma możliwość wyjścia na zewnątrz z każdego pomieszczenia. Wygodne schody dwubiegowe ze spocznikiem powiększają przestrzeń pokoju dziennego. Duży przedsionek ma miejsce na zabudowę szafą, łączy garaż z domem. Zagospodarowanie działki jest płaskie nie ma zbędnych schodków utrudniających wejście do domu poruszanie się.
Trzy pokoje na piętrze mają możliwość wyjścia na taras. Obszerny, przestrzenny, wysoki hol ze schodami stanowi trzon komunikacyjny domu i umożliwa wgląd do pokoi na piętrze i parterze .
Zewnętrzne schody łączą piętro z ogrodem.

TARASY
Tarasy wokół budynku o powierzchni 74,7m2 na parterze i piętrze 70 m2 sprawiają że dom jest otwarty na ogród i otoczenie i jednocześnie tworzą ustoronne przestrzenie. Roztacza się z nich piękny widok na cztery strony świata, Puszczę Wkrzańską i Wołczkowo. Chronią dom i otoczenie przed: wiatrem, deszczem, słońcem, są buforem między ogrodem i wnętrzem domu .

Latem tarasy dają cień i chronią dom przed przegrzaniem zaś w trakcie zimy, jesieni oraz wczesnej wiosny promienie słoneczne wpadają do wnętrza i dogrzewają dom.
Wschodni podcień osłania wejście i wjazd do domu. W upalne dni jest chłodnym ustroniem.
Południowy podcień jest powiększeniem pokoju dziennego . Latem chroni wnętrze domu przed przegrzaniem , osłania przed słońcem.
Zachodni podcień jest powiększeniem pokoju dziennego - umożliwia spożywanie posiłków na świeżym powietrzu. W letnie dni nagrzewa się i umożliwia spędzanie wieczorów w ogrodzie.
W słoneczne wiosenne , jesienne a nawet zimowe dni głęboki podcień ociepla się i umożliwa przebywanie w ogrodzie ,a nawet opalanie się.
Tarasy na piętrze są dostępne bezpośrednio z pokoi. Wyjścia są częściowo zadaszone, osłonięte schowkami, które przeznaczone są na leżaki tarasowe, krzesła, stoliki, kwietniki , lampy grzewcze.
Możliwość wejścia na taras schodami zewnętrznymi z ogrodu.
Roztacza się z nich piękny widok na cztery strony świata, Puszczę Wkrzańską i Wołczkowo.
Przy tarasach porastają pnącza, które można puścić po ścianach na piętro ( utworzyć zieloną elewację).

LOKALIZACJA, ZAGOSPODAROWANIE
Działka o powierzchni 1234 m2 położona przy cichej, prywatnej ulicy z miłymi sąsiadami. Ma zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami m.in. 7 regularnie podcinanych i kształtowanych sosen, 3 brzozy, 12 bukszpanów i 50 innych gatunków drzew i krzewów. Teren ogrodzony , brama przesuwna (na pilota). Z ogrodu roztacza się piękny widok na cztery strony świata, Puszczę Wkrzańską i Wołczkowo. Zagospodarowanie działki jest płaskie nie ma zbędnych schodków utrudniających wejście do domu poruszanie się.

Lokalizacja/ komunikacja:
Około 1km do Jeziora Głębokie, położony przy Puszczy Wkrzańskiej
3min pieszo do przystanku autobusowego- autobusy miejskie 105 ,121
3min pieszo do centrum Wołczkowa: biblioteka , kościół , remiza strażacka, zajazd z restauracją Pod lipami , park z placem zabaw, sklep spożywczy Groszek , kościół
4min dojazd samochodem do centrum handlowego m.in. : Biedronka i Stokrotka
4 min dojazd do szkoły , przedszkola
5min dojazd samochodem do centrów handlowych - m.in. Netto Lidl , sklepy i restauracje
12min dojazd samochodem do centrum Szczecina
Dojazd do działki drogą prywatną, aktualnie w budowie ( droga utwardzona z kostki betonowej)
Dom jest gotowy do wprowadzenia się . Aranżacja wnętrz, drobne detale : lampy, doposażenie instalacji , meble, kolorystyka, okładzina schodów, kuchnia - komponowanie ich lub pozostawienie w obecnym stanie będzie należało do przyszłych właścicieli. Sprzedający , który jest architektem i autorem projektu z największą przyjemnością będzie służył pomocą przy ich doborze .